Сейчас поговорим о том, покупать ли в столь тяжелое время недвижимость или подождать, посмотреть финансовую ситуацию в стране и в мире. Чтобы говорить предметно, рассмотрим Юго-Западное направление до 40 км от МКАД.
С 2008 года на этом направлении, да и на рынке в целом, стало появляться большое количество новых поселков бизнес-класса. Новые поселки представляли собой чистое поле или лес, и вместо готовых коммуникаций предлагались графики строительства поселка, рассчитанные на 1,5-2 года. В 2011 году данная тенденция продолжилась. За это время часть поселков успешно трансформировалась в готовые проекты. Однако немалая доля поселков остановилась в своем развитии.
В настоящее время среди покупателей сформировался достаточно устойчивый спрос – участки по цене до 14 000$/сотка в готовых обжитых поселках, и до 11 000$/сотка, в поселках на начальной стадии. Появились и стали очень востребованы поселки таунхаусов, где присутствовали предложения от 4,3 млн.руб.до 10,5 млн.руб. за квартиру площадью 142-170 кв.м., с земельным участком от 0,8 до 4 соток. Появился заметный интерес к Загородным жилым комплексам, расположенным на удалении от 1км до 25км от МКАД, в которых предлагаются квартиры площадью от 27 до 120 квадратных метров в малоэтажных домах, по цене от 1,4 млн.руб. до 6 млн.руб..
Помимо того, что покупательский спрос сместился на более недорогие объекты, изменения произошли также и в выборе размеров участков и домов. Наиболее востребованными стали площади участков 8-10 соток при стоимости 2,5 – 3 млн.руб., а площадь квартир в таунхаусах/дюплексах и коттеджей 140-170 кв.м. при стоимости 5 – 12 млн.руб.. При самостоятельном строительстве домов собственники участков стали все больше отдавать предпочтения недорогим и теплоемким материалам, таким как каркасные дома и дома из газосиликата/пенобетона.
Количество продаж в 2010-2011 гг. не снизилась по сравнению с 2008-2009гг. Ситуацию по продажам четко отразит вопрос, который задается покупателям в поселке, ранее он звучал: «Вы покупаете сегодня или завтра?». Cейчас он звучит: «Вы планируете покупать за наличные или Вам необходима рассрочка, ипотека?».
Что касается объектов вторичного рынка загородной недвижимости, расположенных в деревнях и СНТ, количество продаж в 2010-2011 гг. увеличилось. При этом наиболее востребованными являются именно земельные участки, стоимостью от 2 до 3,5 млн.руб. и площадью 8-12 соток, на удалении до 30 км от МКАД. За эту стоимость предлагаются участки в неохраняемой местности, с газом и электричеством по границе или в перспективе их подведения.
Хочется отметить, что в ликвидных поселках (то есть - с готовыми коммуникациями, расположенных в отличных местах, с приемлимыми ценами) жизнь не утихала и в самый разгар кризиса. Потому, что таких предложений на рынке всегда ограниченное количество, далеко не все застройщики придерживаются концепции выведения в продажу коттеджных поселков в готовом виде (чтобы Вы завтра, при желании, могли начать строиться). И ещё потому, что завораживающих мест в Подмосковье тоже вполне определенное, конечное количество. Проигрывает всегда созерцатель.
Тот кто действует – выигрывает, потому что не боится принять решение и не боится смотреть в будущее, не смотря на то, каким неопределенным и тревожным может казаться настоящее! Ведь пока Вы будете смотреть, думать и рассуждать об увиденном участке или доме своей мечты, кто-то более смелый его купит и воплотит уже свою мечту, предоставив Вам сокрушаться и жалеть об упущенном. Так возьмите птицу счастья за хвост!
10.10.11, Татьяна Т., Марина В.
Мнение автора может не совпадать с официальной позицией компании.
