Как бы широко не распростерлись границы Подмосковья, его, Подмосковье, можно измерить, описать, и проанализировать. Разумеется по заданным критериям. Именно сейчас зададим следующие критерии – насколько конкурентны и привлекательны направления Киевского, Калужского, Минского, Новорижского, Рублёво-Успенского шоссе, что можно приобрести за 3-5 млн.руб. на этих трассах, на удалении до 35 км от МКАД.
В настоящее время на Западном, Юго-Западном, Южном направлении насчитывается более 500 коттеджных поселков. Наиболее популярными направлениями традиционно являются Западное и Юго-Западное. Именно здесь, в пределах 65 км от кольцевой автодороги, сосредоточено более 50% всех коттеджных поселков.
Чем же привлекают эти места? Очевидно - хорошей бытовой инфраструктурой (магазины, школы, детсады, кафе, рестораны); развитыми транспортными сетями (Киевское и Новорижское шоссе-безсфетофорные скоростные магистрали, на которые можно попасть соответственно с Калужского и Волоколамского шоссе); берущими за душу ландшафтами (сосновые, еловые леса, пересеченная местность с красивыми перепадами высот); наличием водоемов (большое количество как искусственных, так и естественных озер, рек).
Рублево-Успенское шоссе постепенно становится менее востребованным (ввиду чрезвычайно плотной застройки; постоянных пробок; ярко выраженной неоднородности социальной среды - тесное соседство максимально обеспеченного и бедствующего слоев населения; чрезмерно раздутого статуса, а соответственно и цен, этого места). Хотя, Рублевка остается по-прежнему такой же пафосной иконой элитной, богатой, сытой, безбедной жизни и запредельного снобизма и чванства. Имея в кармане 3-5 млн.руб. здесь можно приобрести участок от 5 до 8 соток в старой дачной застройке с неблагополучными соседями, на удалении 18-25 км.
На Новорижском шоссе за 5 млн.руб. можно приобрести участок в 27 км от МКАД, в центре коттеджного поселка, прилегающего к трассе, рассчитанного на 1 200 домовладений, с коммуникациями в перспективе. За 3 млн.рублей можно рассматривать участок до 10 соток, в 40км от МКАД, в коттеджном поселке на самой начальной стадии, без дорог и тем более коммуникаций, на стадии межевания земельных участков. В часы пик на Новой Риге образуется пробка, которая начинается в 20км от развязки со МКАД.
Киевское шоссе активно привлекает практичных людей, которые уже отошли от «понтов молодости» и не хотят доказывать всем свою состоятельность и успешность, а так же поражать весь свет тем, что они себе могут позволить. Киевское шоссе после реконструкции имеет 4 полосы, против 2-х на Новорижском, и считается самым скоростным из всех подмосковных трасс. Имея 5 млн.руб. смело рассчитывайте на участок в 33 км от МКАД, в уютном коттеджном поселке на Киевской трассе, в окружении хвойного леса, в отдалении от трассы, с работающими коммуникациями. Либо за 4 млн. руб. – участок площадью 10-12 соток, в готовом коттеджном поселке с работающими коммуникациями, с лесом за забором и озером по границе. За 2,5 млн.руб. можно стать обладателем заветных 10 соток в коттеджном поселке по Киевскому шоссе, в 40 км от МКАД (на 1-ой бетонке). При этом, выбор участков при заданных критериях поиска (3-5 млн.руб.) на Киевской трассе будет гораздо богаче, чем на Новорижской.
Калужское шоссе хоть и со сфетофорами, но даже в часы пик движется, скопление транспорта наблюдается только на 3-х ближайших к развязке со МКАДом светофорах - Дубровка, Газопровод и поворот на Николо-Хованское кладбище. Располагая пятью миллионами рублей можно приобрести квартиру в таунхаусе площадью 142 кв.м. с 1-1,5 сотками земли, на удалении 8 км от МКАД. Имея 3 млн.руб. можно приобрести земельный участок площадью 10 соток, в готовом охраняемом коттеджном поселке с коммуникациями, на удалении 27 км от МКАД.
Минское шоссе – престижная стародачная трасса, известная такими местами как Переделкино, Барвиха и Жаворонки. А так же Подмосковным поселком миллионеров «Deauville». Здесь практически невозможно купить земельный участок. За 5 миллионов рублей можно предложить лесной участок площадью 10-12 соток в районе Бутыни, в лесном коттеджном поселке со всеми коммуникациями. Пробки на Минском и Можайском шоссе явление хроническое, они меняют характер в зависимости от времени суток – практически заканчиваются в 22-23 часа и еще не успевают возникнуть в 6 -7 утра. НО! Уже начато строительство платной трассы-дублера Минского шоссе, которое существенно разгрузит как Минское с Можайским, так и Рублевское шоссе. Эта трасса начинается с развязки на Немчиновку, проходит в обход Одинцово, через запроектированную развязку с Подушкинским шоссе, далее по окраине Лесного городка и выйдет на Минское шоссе на уровне Солманово-Зайцево.
Несмотря на наличие светофоров и пока ещё плотный трафик, недвижимость на Минском и Калужском направлении имеет высокий уровень спроса.
Наши покупатели проголосовали рублём – самые востребованные коттеджные поселки 2011года: Цветочная поляна (Калужское шоссе - 27км), Хвойный лес (Калужское шоссе - 40км/Варшавское - 33км), Усадьба Жодочи (Киевское шоссе - 33км), Подмосковные озера (Калужское шоссе - 32км).
01.01.12, Татьяна Т.
Мнение автора может не совпадать с официальной позицией компании.
