Экономический кризис, затронувший рынок жилой недвижимости, в меньшей степени коснулся столичного региона, где сосредоточены крупные капиталы и отмечается высокий уровень дохода населения. Тем не менее, совсем игнорировать финансовые события в мире и в стране не получается. Что же происходит с покупательским спросом, изменился ли он существенно за этот период, что сегодня хотят люди? Какие изменения претерпел сам рынок недвижимости, как загородной, так и городской?
Как и прежде, стабильно держатся цены на самые востребованные однокомнатные квартиры в Москве и ближнем Подмосковье. Независимо от любых потрясений, люди продолжают жить и хотят чтобы их жизнь была комфортнее. Поэтому спрос на квартиры не падал и не падает по сей день. На рынке городской недвижимости наблюдается резкое разделение объектов по степени риска – новостройки на стадии фундамента и уже готовые к сдаче дома. В любом случае, прежде чем внести задаток за желанное жилье, обязательно нужно проверить репутацию застройщика.
В последнее время большинство покупателей отказались от приобретения сильно переоцененных их владельцами коттеджей и таунхаусов (многие из которых были к тому же недостроены) и переориентировались на более экономичные варианты — участки без подряда, квартиры в таунхаусах небольших площадей (90-180 кв.м.). На восстановление спроса на готовые дома могут рассчитывать лишь те, кто смог предложить качественные коттеджи по умеренным ценам и участки, обеспеченные всеми центральными коммуникациями.
В 2008 году многие девелоперские компании были вынуждены заморозить свои проекты, в первую очередь связанные с большими инвестициями. Значительная часть подобных проектов и вовсе сменила собственников и досталась банковским структурам, которые заняли выжидательную позицию и, не имея достаточного опыта в развитии коттеджных поселков, не торопятся с продажами. В результате это привело к резкому сокращению предложений в секторе качественных коттеджных поселков с единой концепцией застройки. При этом на рынке загородной недвижимости остались покупатели, заинтересованные в приобретении качественного дома, таунхауса или земельного участка без рисков. Именно в организованном поселке, с определенным набором сервисных услуг и с понятным сроком завершения строительства.
Особенность последнего периода развития загородных жилых комплексов - увеличение сектора жилья эконом-класса. Причем, в моду входят большие поселки, находящиеся на небольшом удалении от столицы, располагающие отличной транспортной доступностью, находящиеся в местности с развитой инфраструктурой. Причем сами поселки могут заинтересовать потенциальных владельцев своей внутренней инфраструктурой, включающей нередко и зоны отдыха, и спортивные площадки, и соьственный сервис. Такие загородные жилые комплексы предлагают покупателям квартиры в дюплексах, таунхаусах, мезонетах, малоэтажных домах по весьма доступным ценам.
Что касается поселков эконом-класса, то на сегодняшний день на удалении 70-120 км от столицы их насчитывается около 60. Причина интереса к удаленным объектам со стороны покупателей объясняется привлекательной ценой. Средняя стоимость домовладения эконом-класса составляет ориентировочно $ 50 000, в то время как стоимость жилья бизнес-класса - около $300 тыс., элитный загородный объект оценивается примерно от $1,5 млн.
С одной стороны сегодняшний ценовой дисбаланс между удаленным частным домом и жильем в городском многоквартирном здании толкает покупателей приобрести загородную собственность. Но, с другой стороны, отсутствие приемлемой транспортной инфраструктуры, длительность пути до работы, нехватка детских садов или учебных учреждений (например, вузов), уводит потенциальных покупателей от желания приобрести жилье далеко от города.
Исходя из этого, можно сказать, что массового переключения покупателя на удаленные загородные поселки ожидать не приходится, даже не смотря на кризис. Соответственно не приходится рассчитывать и на то, что девелоперы в массовом порядке будут развивать именно дальние загородные участки. Такой, пока ещё новый формат загородной жизни, как таунхаусы или дюплексы, а так же квартиры в малоэтажных домах в загородных жилых комплексах – уже создают серьезную конкуренцию городским квартирам и являются отличной альтернативой городскому жилью.
Поэтому, исходя из собственных взглядов, аппетитов, а также возможностей, на данный момент можно выбрать именно тот вариант, который Вы ищете. Слава богу, надежные девелоперы ещё остались!
21.10.10, Марина В.
Мнение автора может не совпадать с официальной позицией компании.
